아파트 취등록세 계산

여러분들 아파트 취등록세 어떻게 구분하고 어떻게 내는지 잘 아시나요?

만약 아파트 취득세 등록세 이해와 계산에 어려움을 겪으신다면 이번 포스팅을 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

집을 매매하거나 거래하는 일이 없다면 아파트 취등록세는 일반인에게 생소한 개념인데요,

이러한 정보들은 자세히 속속들이 알아야 세금을 똑똑하게 낼 수 있는 것 같습니다.

오늘은 아파트 취등록세의 개념과 내용, 그리고 아파트 취등록세 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

아파트 취등록세

먼저 취득세는 무엇인지에 알고 가셔야겠죠?

취득세는 아파트를 포함한 부동산을 취득하거나 등록할때 내는 지방세의 일종으로 한마디로 정리하면 아파트 관련 세금을 의미합니다.

그 전에는 취득세와 등록세를 구분하여 납부했어야 했는데요, 2011년 1월부터 개정되어 취득세 등록세가 합해짐으로써 통합으로 납부할 수 있게 되어 매우 편리해졌습니다.

취득세율은 2005년을 기점으로 계속 변화를 거듭해오고 있습니다. 2005년에는 3.5%그리고 2006년에는 2%까지 낮아지게 되었죠.

그리고 결국 2011년경 다주택자와 주택가액을 9억을 기준으로 하여 세율이 나뉘게 되었으며, 그 뒤로도 6억 에서 9억 이하 이렇게 나뉘게 되었죠.

그렇다면 올해인 2020년은 어떨까요?

2020 부동산 취득세율이 변경이 되었는데요, 가장 중요한 부분은 다주택자의 취득세가 차등 적용이 다시 적용되었다는 점입니다.

2019년 12월 27일 지방세법이 일부 개정이 되었는데요. 1세대 4주택 이상을 취득한 자는 4 주택부터 취득세율을 4% 적용으로 하기로 했습니다.

변경된 내용은 다음과 같습니다.

첫째, 1세대는 주민등록상 세대를 기준으로 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는

주민등록상 분리되었더라도 1세대로 간주를 한다는 내용입니다.

둘째, 임대주택도 주택 수에 포함됩니다.

셋째, 지방세법 시행령 개정안이 입법예고 되기전 2019년 12월 31일 안에 계약한 주택은 2020년 3월 31일까지 나머지 금액을 지불하는 경우에는 배제된다.

또한, 분양의 경우 2022년 12월 31일까지 적용, 지분된 소유 주택은 1개로 산정하지만 부부나 같은 세대가 공동으로 소유한 경우에는 1개의 주택으로 간주되는데요,

주택을 공동으로 부부나 같은 세대 자녀가 소유할 경우 1주택으로 산정한다는 것입니다.

넷째, 주거용 오피스텔은 일반 세율 4%가 적용되며, 주택수에서도 제외되게 됩니다.

1세대 3주택 이하의 거래일 때는 기본세율은 6억 이하는 취득세 1% 교육세 0.1% 취득세의 10% 85m2 초과일 경우에는 농특세 0.2% 이며, 9억 원 초과일 경우에는 취득세 3%, 교육세 0.3%, 85m2 초과일 경우 농특세 0.2%가 되겠습니다.

법인일 경우에는 주택수에서 제외되며, 단, 설립연도가 5년 이내인 경우 수도권 과밀 억제권에 주택을 취득 시 두배로 과중됩니다.

위에서 대략적인 예시와 취등록세의 바뀐 정책과 이율 등에 대해 살펴보았는데요, 이제 본인의 상황에 맞추어 계산을 하는 방법을 아셔야 겠죠.

일단 설명대로 본인이 4주택자 이상이시라면 쉽게 4%로 하셔서 계산을 하시면 됩니다.

하지만 이렇게 될 경우에는 위에 것을 기반으로 계산을 해보셔야 합니다.

아파트 취등록세를 가장 간편하게 계산하는 방법은 아파트 취등록세 계산기를 이용하는 방법입니다.

취등록세 계산기는 다양한 인터넷 사이트에서 조회 가능한데요, 본 포스팅에 첨부해드린 사이트를 참고하여 아파트 취등록세 계산을 해보시는 것이 좋습니다.

앞서 말씀드렸듯이 이전에는 취득세와 등록세가 따로 존재했지만 이제는 취득세 하나로 통합되었습니다.

취득세는 지방세의 일종으로 물건이 소재하는 지역의 지방자치단체가 걷어가는 세금입니다.

사실상 물건을 취득한 사람에게 부과되는 세금인 셈이지요.

취득세를 내지 않거나 신고하지 않으면 기존 취득세에 가산한 세금인 가산세를 추가적으로 부여받는다고 하니, 가산세까지 내지 않으시려면 필히 신고를 하셔야겠습니다.

취득세는 취득한 날부터 60일 이내에 신고 납부하는 것이 원칙입니다. 이를 어길시 가산세 또는 중가산세를 정부 받게 됩니다.

기간 내에 납부가 이뤄지지 않을 경우 20%의 가산세를 물게 되며, 연체할 경우 하루에 0.03%씩 누적되어 어마어마한 금액을 부담해야 하기 때문에 꼭 60일 이내에 납입할 수 있도록 하셔야겠습니다.